1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 도시철도2호선 ""장산역""북서측 인근에 위치하는
신화하니엘타워 9층 907호로서,주위는 공동주택,업무시설(오피스텔),근린생활시설 등으로
형성되어 있으며,주위환경은 대체로 양호한편임.
교통상황 본건까지 차량접근 용이하며,인근에 시내버스정류장 및 도시철도 장산역이 소재하여
제반교통사정은 편리함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 슬라브지붕 19층 건 내 9층 907호로서
외벽 : 석재타일붙임 및 페인팅마감등.
.
창호 : 샷시창호구조임.
이용상태 업무시설(오피스텔 )임.
설비내역 위생설비,급.배수설비,승강기설비,화재탐지 및 경보설비,열병합지역난방설비
등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로,업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설
부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북서측으로 폭약15미터 전후의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역,방화지구,지구단위계획구역,도로(접합).
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가로구역별 최고높이
제한지역(2024-06-12)(기준높이120미터,
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경4911 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
129만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
906만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,049만원
매각기일까지
16일
자주 묻는 질문
좌동 오피스텔 경매 2025타경4911 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1,294만원의 10%인 약 129만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 906만원(감정가의 12%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7,700만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,294만원, 감정가의 17% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 24.27㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,049만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-28 (16일 뒤) 부산동부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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