1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 '신곡중학교' 남동측 인근에 위치하는 에스케이뷰 아파트 109동 5층 503호로서 부근은 아파트단지 및 단지내 상가, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 근거리에 부산도시철도 2호선 '장산역'이 위치하여 대중교통 등 제반교통사정은 보통시됨.
건물의 구조 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 25층 건물내 5층 503호로서 외벽: 몰탈위 페인팅마감 내벽: 벽지마감 등 창호: 샷시창.
이용상태 공동주택(아파트).
설비내역 위생설비 및 소화전설비, 승강기설비, 지역난방설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 대체로 북서하향의 완경사지내 택지 조성한 2필지 부정형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 북서측으로 폭 30m 및 북동측으로 20m, 남측으로 15m 내외의 포장도로와 접하며 단지내 가로망 정비되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1)토지: 제2종일반주거지역(2025-08-20), 지구단위계획구역, 도로(
권리분석 요약
말소기준권리는 2016-05-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2016-05-23 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,100만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,396만원
매각기일까지
12일
자주 묻는 질문
좌동 아파트 경매 2025타경5985 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 1,000만원의 10%인 약 2,100만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 1,000만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 1,000만원, 감정가의 100% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 49.73㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,396만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-27 (12일 뒤) 부산동부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경5985 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-05-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.