1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 부산도시철도 2호선 '장산역' 남서측 인근에 위치함. 주위는 업무시설, 판매시설, 근린생활시설, 아파트단지 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 부산도시철도 2호선 '장산역' 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층 지상15층 건물 내 3층 313호로서, (사용승인일:2004.03.20) 외벽 : 드라이비트 및 일부 대리석치장 등 마감, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 구조임. 내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음.
이용상태 본건은 공부상 업무시설(오피스텔)로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재로서 내부이용상태는 확인하지 못하였음.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 되어있음
토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 남동측으로 폭 약 40미터, 남서측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로에 각
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-08-20에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2024-08-20 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
644만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,508만원
평당 감정가(건물면적 기준)
834만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
좌동 오피스텔 경매 2025타경765 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,440만원의 10%인 약 644만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,508만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9,200만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,440만원, 감정가의 70% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 36.47㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 834만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-26 (10일 뒤) 부산동부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경765 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-08-20에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.