1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 부산광역시 기장군 기장읍 석산리 소재 ‘국립부산과학관’ 남서측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 제반입지조건은 보통시 됨.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 교통사정은 보통인 편임.
형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 등고 평탄한 평지내 농경지로 이용중임.
인접 도로상태 동측으로 군유지(석산리 126-8번지 공부상 지목 '답', 소유자 : 부산광역시 기장군)를 통하여 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역(2015-03-04), 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지
제시목록 외의 물건 -
공부와의 차이 -
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경261 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,054만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 8,377만원
평당 감정가(대지면적 기준)
278만원
매각기일까지
34일
자주 묻는 질문
기장읍 답 경매 2025타경261 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 539만원의 10%인 약 4,054만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 8,377만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 11억 8,188만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 539만원, 감정가의 34% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1407㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 278만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-19 (34일 뒤) 부산동부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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