1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 ""인천영종초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층/지상8층 건내 제3층 제311호로서,
(사용승인일 : 2023.06.23)
외벽 : 석재붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등,
창호 : 강화 유리임.
이용상태 현황 ""일반음식점(공실)"" 으로 이용중임.
설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 대체로 장방형의 토지로 ""근린생활시설 및 숙박시설"" 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남동측으로 중로변의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(2012-12-28)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>임
리치고 경매 분석
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입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,413만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
9,892만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,132만원
자주 묻는 질문
중산동 근린시설 경매 2025타경507809 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 4,132만원의 10%인 약 1,413만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9,892만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 1,200만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 4,132만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 63.87㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,132만원입니다.
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