1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 운북동 소재 "미단시티4호근린공원" 서측 인근에 위치하며, 주변은 대부분 상업나지로 이루어져 있으며, 제반 주위환경은 무난한 편입니다.
교통상황 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 무난한 편입니다.
형태 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 기호(1): 가장형, 기호(2): 부정형 토지로서, 기호(1): 상업나지, 기호(2): 도로로 이용중입니다.
인접 도로상태 남서측 및 북동측으로 노폭 약 35미터, 10미터의 포장 및 비포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 중심상업지역, 지구단위계획구역(미단시티 조성사업), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역(2014-08-05)<수도권정비계획법>,
기호(2): 중심상업지역, 지구단위계획구역(미단시티 조성사업), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2023-01-03)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역(2014-08-05)<수도권정비계획법
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-06-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-06-29 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5억 1,158만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
35억 8,109만원
평당 감정가(대지면적 기준)
805만원
매각기일까지
11일
자주 묻는 질문
운북동 대지 경매 2023타경518970 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 51억 1,584만원의 10%인 약 5억 1,158만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 35억 8,109만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 73억 834만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 51억 1,584만원, 감정가의 70% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 3000.8㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 805만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-27 (11일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2023타경518970 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-06-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.