2025타경515067 [1] 물건 사진

운서동 근린시설 경매 — 인천광역시 중구 운서동 3104-1 운서에스케이뷰스카이시티 근린생활시설동 1층8호 (2025타경515067 [1] 인천지방법원)

물건 개요

소재지인천광역시 중구 운서동 3104-1 운서에스케이뷰스카이시티 근린생활시설동 1층8호
용도근린시설 · 업무상업시설
감정가6억 500만원
최저매각가격6억 500만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-02
진행상태진행중
건물면적40.6㎡
대지면적19.45㎡
관할법원인천지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-02매각기일6억 500만원예정
22026-11-09매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 건물감정평가요항표 건물의 구조 - 이용상태 - 설비내역 - 부합물 및 종물 - 공부와의 차이 - 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 2. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 당해 부동산은 인천광역시 중구 운서동 소재 ´영종고등학교´ 남서측 인근에 위치한 근린생활시설으로서 주위는 대규모 아파트단지, 각급 학교, 공원 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경 무난한 편임. 교통상황 당해 부동산까지 차량 진·출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 '운서역(공항철고)'이 소재하는등 제반 대중교통여건 양호한 편임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 2층건으로(사용승인일:2022.01.25), 외벽 : 시멘트몰탈 위 타일붙임 마감 및 돌붙임 마감. 내벽 : 인테리어마감임. 창호 : 없음. 이용상태 근린생활시설(으)로 이용 중임. 설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 대상 토지는 인접대지와 등고 평탄한 부정형지로 근린생활시설부지로 이용 중 임. 인접 도로상태등 당해 아파트단지와 연결된 외곽공도 및 단지

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-06-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2022-06-17 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)6,050만원
평당 감정가(건물면적 기준)4,926만원
매각기일까지9일

자주 묻는 질문

운서동 근린시설 경매 2025타경515067 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6억 500만원의 10%인 약 6,050만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 500만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6억 500만원, 감정가의 100% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 40.6㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,926만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-02 (9일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경515067 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-06-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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