1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 남북동 소재 ""용유중학교"" 남서측 인근에 위치하고 주위는 단독주택, 농경지(전), 임야 등이 소재하는 근교 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태 -형태
기호(2),(3): 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지임.
-이용상태
기호(2): 현황 ""주거용 건부지"" 로 이용중임.
기호(3): 기호2토지의 부속토지로서 현황 ""도로 등"" 으로 이용중임.
인접 도로상태 본건토지 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 <기호(2), (3)>
자연녹지지역 , 성장관리계획구역(2025-02-14)(운북4지구 지적재조사사업 완료에 따른 지형도면 변경고시), 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 성장관리권역(2017-07-18)<수도권정비계획법>
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 경량철골구조 기타지붕 지상1층
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-01-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-01-22 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5,103만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 5,720만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,850만원
매각기일까지
12일
자주 묻는 질문
남북동 단독주택 경매 2025타경508098 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5억 1,028만원의 10%인 약 5,103만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 5,720만원(감정가의 49%)입니다.
![2025타경508098 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2025타경508098/1/사진/0.jpg?w=512)