1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 '운서역(공항철도)' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 호텔, 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집소재하는 상업지대로 주위환경은 보통임.
교통상황 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(운서역)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상10층 건물로서, 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태 일련번호 가(302호) : 공부상 '일반음식점'이며, 현황 공실상태임. 일련번호 나(606호), 다(805호) : 공부상 '의료시설(병원)'이며, 현황 공실상태임.(인접호수와의 경계벽없이 종전에 일단으로 이용하였음)
설비내역 위생설비, 급·배수 설비, 화재탐지설비, 소화전, 승강기 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로서 소매점, 병원 등의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 건물 북측으로 폭 약 40미터, 남측으로 폭 약 15미터 내외의 도
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-05-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-05-27 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,304만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 3,128만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,313만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
운서동 근린시설 경매 2025타경513876 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 3,040만원의 10%인 약 3,304만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 3,128만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 7,200만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 3,040만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 118.8㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,313만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-28 (10일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경513876 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-05-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.