1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 운서동에 소재하는 "운서초등학교" 남동측에 위치하며, 주변은 소 규모의 근린생활시설, 상업나지, 아파트, 단독 주택, 다세대주택, 교육시설 등이 혼재하며, 주변환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량 진입 가능하고, 인근에 버스 정류장 등이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시 됨.
형태 및 이용상태 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로써, 상업나지로 이용 중임.
인접 도로상태 본건 서측 및 동측으로 중로 및 소로의 포장도로가 각각 소재함.
토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역(2013-02-04) , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(2012-12-28)(접 합) , 중로3류(폭 12m~15m)(2012-12-28)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영 에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 성장관리권역(2 014-11-03)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 토지거래허 가구역(지정기간:2025. 8. 26. ~ 202
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-06-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-06-08 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
7,138만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4억 9,965만원
평당 감정가(대지면적 기준)
766만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
운남동 대지 경매 2025타경514119 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7억 1,378만원의 10%인 약 7,138만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 9,965만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 10억 1,969만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7억 1,378만원, 감정가의 70% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 439.9㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 766만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-28 (10일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경514119 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-06-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.