1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 "영종1동행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 상업용부동산, 각종 근린생활시설, 아파트 단지, 공원 등이 소재함.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건물 중 제4층 제406호 외 18개호로서,
외벽 : 강화유리 및 외장석재 붙임 등임.
창호 : 샷시 창호 등임.
(사용승인일자 : 2022-02-23)
이용상태 본건 기호(1),(2)는 진만민물장어, 기호(3)은 창고 등,
기호(4),(5),(6)는 토탈뷰티샵아띠스윤, 기호(7)-(16)는 사무실,
기호(17),(18),(19)는 도그어스플래닛(애견유치원 등)으로 이용중임.
설비내역 위생설비 및 급배수시설, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 장방형 토지로서, 제1.2종 근린생활시설 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건의 북서측 및 남서측의 도로를 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(2012-12-28)(접합),
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2023타경18098 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,611만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 1,277만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,748만원
자주 묻는 질문
중산동 근린시설 경매 2023타경18098 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 6,111만원의 10%인 약 1,611만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 1,277만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 7,100만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 6,111만원, 감정가의 24% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 126.88㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,748만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-01-22 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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