1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 향남읍 행정리 소재 ""행정초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지,주상용건물,오피스텔,근린생활시설,학교,공원 등이 소재하고 있음.
교통상황 본건까지 차량출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있음.
건물의 구조 일반철골구조 평슬라브지붕 4층 중 1층 101호 2개호로서,
(사용승인일 2018.07.03.)
외벽:판넬 마감 등,
창호:새시창호 등.
이용상태 일련번호 1:음식점(상호:또와유)으로 이용 중임.
일련번호 2,3:주차장으로 이용 중임.
-내부구조도 참조.
설비내역 위생 및 급배수설비,승강기,화재탐지 및 소화전설비 등.
토지의 형상 및 이용상태 장방형의 평지로서,주차장,소매점,일반음식점,사무소의 부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 20미터, 남측으로 노폭 약 15미터, 서측으로 노폭 약 12미터의 포장도로에 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(향남1지구), 주차장, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-02-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-02-08 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,945만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 3,617만원
평당 감정가(건물면적 기준)
181만원
매각기일까지
27일
자주 묻는 질문
향남읍 자동차시설 경매 2025타경1255 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 9,453만원의 10%인 약 1,945만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 3,617만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 9,700만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 9,453만원, 감정가의 49% 수준입니다.
자동차시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 723.78㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 181만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-26 (27일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1255 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-02-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.