1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 장안면 장안리 소재 '장안6리모범경로당' 남서측 인근에 위치하며
부근은 근교 농경지대로서 자연부락, 농경지, 야산, 중소규모 공장, 창고 등이 혼재함.
교통상황 본건 인근까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정 보통시 됨.
형태 및 이용상태 남향 완경사지에 조성된 부정형으로 대체로 평탄하며 주거용건부지로 이용 중임.
인접 도로상태 당해토지 전체는 폭 약 4미터 포장도로와 북측으로 접하나 평가지분 건물 소재지는 맹지
상태임.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리)<국토의 계획 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
성장관리권역<수도권정비계획법>임.
제시목록 외의 물건 본건 지상에 타지분권자 소유의 주택 2동이 소재하나 토지의 구분소유적 공유지분자 소
유로서 영향 없슴.
공부와의 차이 공부상 지목이 '전'이나 현황 '대'임.
기타참고사항(임대관례 및 기타) -
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 1985년 02월 28일 사용
권리분석 요약
말소기준권리는 1984-12-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (1984-12-26 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
191만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,335만원
평당 감정가(건물면적 기준)
149만원
매각기일까지
7일
자주 묻는 질문
장안면 단독주택 경매 2025타경56994 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1,908만원의 10%인 약 191만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,335만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2,725만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,908만원, 감정가의 70% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 60.58㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 149만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-14 (7일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경56994 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 1984-12-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.