2025타경58995 [1] 물건 사진

장안면 임야 경매 — 경기도 화성시 장안면 독정리 333-10 (2025타경58995 [1] 수원지방법원)

물건 개요

소재지경기도 화성시 장안면 독정리 333-10
용도임야 · 토지
감정가24억 5,738만원
최저매각가격24억 5,738만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-23
진행상태진행중
대지면적9869㎡
관할법원수원지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-23매각기일24억 5,738만원예정
22026-11-30매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 장안면 독정리 소재 "독정2리 사무소" 남동측 원거리에 위치하며 부근 은 공장, 재활원, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 교통상황 본건은 차량 접근이 불가능하고, 노선 버스 정류장과의 거리 등으로 보아 대중교통사정은 불 편함. 형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 일부는 완경사 자연림, 일부는 평탄한 토지임야, 일부는 제1종근린생활시 설(소매점) 개발허가를 받아 부지 조성한 나지, 일부는 포장된 진.출입로임. 인접 도로상태 본건은 북측으로 8m 내외의 포장된 진.출입로가 소재하나, 북측으로 소재한 도로와 연계되지 않은 상태로서 맹지임. 토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안 전제3구역(전술)(비행안전구역제3구역 해발 140m 이하 협의업무 위탁(2016. 9. 9.))<군사기 지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(지정 기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다

권리분석 요약

말소기준권리는 2012-05-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2012-05-29 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)2억 4,574만원
평당 감정가(대지면적 기준)82만원
매각기일까지9일

자주 묻는 질문

장안면 임야 경매 2025타경58995 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 24억 5,738만원의 10%인 약 2억 4,574만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 24억 5,738만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 24억 5,738만원, 감정가의 100% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 9869㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 82만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-23 (9일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경58995 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2012-05-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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