1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 남양읍 활초리 소재 "활초초등학교" 북동측에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거나지 및 임야등이 혼재함.
교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재함.
형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 완경사지로 "도로예정지"임. 기호(2) : 부정형의 완경사지로 "토지임야" 및 일부 "자연림" 상태임. 기호(3) : 부정형의 완경사지로 "건축신고"를 득한 상태로 기준시점 현재 단독주택을 건설중임.
인접 도로상태 기호(2) 및 기호(3)은 기호(1)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1):계획관리지역,성장관리계획구역(일반관리),성장관리계획구역(중점관리/정온),가축사육제한구역(일부제한모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트) &l
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-09-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-09-11 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 5,149만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
10억 6,042만원
평당 감정가(대지면적 기준)
146만원
매각기일까지
7일
자주 묻는 질문
남양읍 임야 경매 2025타경1811 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 15억 1,489만원의 10%인 약 1억 5,149만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 10억 6,042만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 21억 6,413만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 15억 1,489만원, 감정가의 70% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 4909㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 146만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-14 (7일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1811 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-09-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.