1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 향남읍 행정리 소재 '행정초등학교' 동측 인근에 위차하며 부근은 중소규모의 아파트단지 및 근린주택 등이 혼재된 지역으로서, 상업지역 중심과의 접근성, 교통시설과의 편의성, 주거의 쾌적성 등을 고려할 때 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 대상물건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 벽식구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물내 제4층 제404호로서,
외벽: 몰탈위 페인팅 마감.
내벽: 벽지도배 및 일부 타일등 마감.
창호: 하이샷시 창호임.
이용상태 아파트로 이용중임(후첨 '건물이용 및 임대개황도' 참조.)
설비내역 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스설비 및 지역난방 등 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 ""아파트-[향남시범살구꽃마을한일베라체]"" 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남측 및 동측으로 노폭 약20미터의 포장도로와 접하며, 단지내 도로가 개설되어 있어 제반 도로상태는 무난한 편임.
토지이용계획 및 제한상태 제3
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-04-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2017-04-25 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,827만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 9,791만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,645만원
매각기일까지
19일
자주 묻는 질문
향남읍 아파트 경매 2025타경1129 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 8,273만원의 10%인 약 2,827만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 9,791만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 7,700만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 8,273만원, 감정가의 49% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 115.97㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,645만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-16 (19일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1129 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-04-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경1129 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/수원지방법원/2025타경1129/1/사진/0.jpg?w=512)