1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 기장읍 죽성리 소재 ‘죽성초등학교’ 남서측 인근에 위치하고,
주위는 단독주택, 농경지, 소규모 점포 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재함.
형태 및 이용상태 본건은 인접지와 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약 10~12미터 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 소로3류(폭 8m
미만)(저촉), 가축사육제한구역(2013-07-10)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사
문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>, 중점경관관리구역임.
제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 별첨 지적 및 건물개황도와 같이 제시외물건 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재하나
그 면적이 미미하여 토지의 사용ㆍ수익ㆍ처분 등에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨.
공부와의 차이 본건 기호(2) 토지는 도시계획시설 ‘도로’에 저촉되는바 공법상의 제한의 정도를 감안하여
감정평가 하였음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
리치고 경매 분석
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입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,128만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 8,893만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,164만원
매각기일까지
40일
자주 묻는 질문
기장읍 근린주택 경매 2025타경676 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 1,276만원의 10%인 약 4,128만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 8,893만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 4,236만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 1,276만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 128.7㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,164만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-26 (40일 뒤) 부산동부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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