1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 화정동 소재 '화수초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 각급학교, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철(원당역, 3호선)이 소재하는 등 교통여건은 보통입니다.
건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상17층 지하1층 중 5층 504호로서,
1996년 7월 20일 사용승인되었으며
- 외벽: 몰탈위 페인팅마감 등,
- 내벽: 몰탈위 페인팅마감 등,
- 창호: 새시창호 등 입니다.
이용상태 현황 아파트(복도식)로 이용중입니다.
설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기시설 등이 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접토지 대비 등고 평탄하며 세장형에 가까운 토지로, 현황 아파트건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등 본건 단지내 도로를 통해 외곽공도와 연계됩니다.
토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(화정능곡택지개발), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-12-27에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
압류 (2022-12-27 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,876만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 3,132만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,772만원
자주 묻는 질문
화정동 아파트 경매 2025타경64 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 8,760만원의 10%인 약 1,876만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 3,132만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 6,800만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 8,760만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 50㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,772만원입니다.
2025타경64 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-12-27에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.