2025타경64356 [1] 물건 사진

삼송동 다가구주택 경매 — 경기도 고양시 덕양구 삼송동 302-4 다영갤러리힐 (2025타경64356 [1] 고양지원)

경매 결과

2026-09-29 낙찰가 15억 1,000만원에 매각됐습니다. 감정가 25억 3,944만원의 59.5%, 응찰자 7명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가15억 1,000만원
감정가 대비59.5%
최저매각가 대비121.4%
응찰자 수7명
2순위 입찰가14억 5,000만원
매각일2026-09-29

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물건 개요

소재지경기도 고양시 덕양구 삼송동 302-4 다영갤러리힐
용도다가구주택 (대지) · 주거시설
감정가25억 3,944만원
최저매각가격12억 4,433만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-09-29
진행상태매각
건물면적673.34㎡
대지면적277.7㎡
관할법원고양지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-21매각기일25억 3,944만원유찰
22026-08-25매각기일17억 7,761만원유찰
32026-09-29매각기일12억 4,433만원매각
42026-10-06매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-11-13대금지급기한-진행

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 삼송동 소재 "고양고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 일대는 다가구주택 및 아파트단지 등이 혼재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 무난한 편입니다.한 교통상황 본건까지 차량접근 자유롭고, 근거리에 지하철역(삼송역-3호선)이 소재하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용편익은 무난한 편입니다. 형태 및 이용상태 인근지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 단독주택(근린생활시설 및 다가구주택) 건부지로 이용중입니다. 인접 도로상태 서측 및 남측, 동측으로 각각 도로 폭 약 15미터, 8미터 도로와 접합니다. 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발), 소로2류(폭 8m~10m)(2013-07-04) (접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-04-02)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12) (전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,택지개발지구 <택지개발촉진법>,

권리분석 요약

말소기준권리는 2014-07-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2014-07-01 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 25억 3,944만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 12억 4,433만원, 감정가의 49% 수준입니다.
다가구주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 673.34㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,247만원입니다.
삼송동 다가구주택 경매 2025타경64356 낙찰가는 얼마였나요?
2026-09-29 15억 1,000만원에 매각됐습니다. 감정가 25억 3,944만원의 59.5%이고, 마지막 최저매각가격 12억 4,433만원보다 21.4% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
7명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 14억 5,000만원로 낙찰가와 6,000만원 차이입니다.
2025타경64356 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2014-07-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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