2025타경51907 [1] 물건 사진

광장동 업무시설 경매 — 서울특별시 광진구 광장동 110 학산코스모스텔 11층1106호 (2025타경51907 [1] 서울동부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 광진구 광장동 110 학산코스모스텔 11층1106호
용도업무시설 · 업무상업시설
감정가5억 3,500만원
최저매각가격5억 3,500만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-23
진행상태진행중
건물면적95.33㎡
대지면적52.46㎡
관할법원서울동부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-27매각기일5억 3,500만원변경
22026-11-23매각기일5억 3,500만원예정
32026-11-30매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 광진구 광장동 소재 ""광진정보도서관"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 미성숙 상가지대로서 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 광나루역(지하철 5호선) 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트조 슬라브지붕 11층 건물 내 제11층 제1106호 외 1개호로서, 외벽 : 복합판넬, 강화유리 등 내벽 : 벽지 바름, 일부 타일 붙임 등 창호 : 샷시창호임. 이용상태 일련번호 가), 나) 업무시설(오피스텔)로 이용 중임. ※ 세부 이용상황 후첨 ""내부구조도"" 참조 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 화재 탐지 설비, 난방 설비 등이 있음. 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 인접 도로상태등 본건 동측,남측,북측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접함. 토지이용계획 및 제한상태 광장동 110,111 :도시지역, 준주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에

권리분석 요약

말소기준권리는 2025-02-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2025-02-28 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)5,350만원
평당 감정가(건물면적 기준)1,855만원
매각기일까지9일

자주 묻는 질문

광장동 업무시설 경매 2025타경51907 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5억 3,500만원의 10%인 약 5,350만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 3,500만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 3,500만원, 감정가의 100% 수준입니다.
업무시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 95.33㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,855만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-23 (9일 뒤) 서울동부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경51907 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-02-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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