1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 노원구 월계동 소재 "월계문화복지센터" 동측 인근에 위치한 부동산으로, 주위환경은 경사지대에 단독주택, 빌라가 위치하고 있는 ‘주택지대’로 인근, 근거리에 광운초, 광운중, 광운인공지능고, 영축산근린공원 등 교육시설, 공원 등이 위치하고 있음.
교통상황 본건 북서측 인근 ‘월계로’, 남서측 인근 ‘월계로42길’변으로 버스정류장이, 남동측 근거리에 지하철1호선/경춘선 ‘광운대역’이 위치하고 있음.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 도시형생활주택(다세대) 내
제4층 제403호로,
외벽 : 석재붙임마감 등,
창호 : 하이샷시 등임.
이용상태 도시형생활(다세대)주택으로 이용중임.
(이용상태 : 후첨 ‘내부구조도’ 참조)
설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 주차장시설, 엘리베이터시설 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 완경사, 가장형 형상의 토지로 도시형생활주택(다세대) 부지로 이용 중에 있음.
인접 도로상태등 북서측으로 폭 약 4-5미터 도로에, 남서측으로 폭 약 3-4미터 도로(일부 계단도로) 에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 월계동 534-17:
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2024타경117648 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
860만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
6,876만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,750만원
매각기일까지
17일
자주 묻는 질문
월계동 다세대 경매 2024타경117648 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8,595만원의 10%인 약 860만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6,876만원(감정가의 33%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 985만원에서 12회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8,595만원, 감정가의 41% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 25.23㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,750만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-29 (17일 뒤) 서울북부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2024타경117648의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.