1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 김천시 봉산면 신암리 소재‘고도암마을’남동측 인근에 위치하며, 인근일대는 농가주택 및 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며 인근의 도로여건 등으로 보아 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태 완경사지대 내 부정형 유사 토지로서, 현황은 "과수원"으로 이용중임.
인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약 2-3미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건 -
공부와의 차이 귀 제시목록상 지목이 &quot;답&quot;이나, 현황은 &quot;과수원&quot;임.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) : 임대관계는 미상임. 2) : 본건 토지 및 인접지 경계지상에 철거가 용이한 소유자미상의 제시외 건물이 소재함.
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경11353 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
414만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,898만원
평당 감정가(대지면적 기준)
31만원
매각기일까지
24일
자주 묻는 질문
봉산면 전 경매 2025타경11353 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,140만원의 10%인 약 414만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,898만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 2,070만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,140만원, 감정가의 34% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1302㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 31만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-07 (24일 뒤) 김천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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