1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 양남면 읍천리 소재 "나산초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 노선 상가지대로 노변 근린생활시설, 단독주택 및 학교 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 거리 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태 북동측 하향 완경사지대내 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 본건 북서측으로 폭 약 7미터의 포장도로와 접하나, 학교로 연결되는 막다른 도로이며, 남서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접하고 있으나, 고저차이로 인해 차량의 직접적 진출입은 어려우며, 북동측으로 간선도로인 주된 폭 약15미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(나산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(나산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
제시목록 외의 물건 별첨 &quot;지적
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-08-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-08-28 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,454만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 4,175만원
평당 감정가(건물면적 기준)
654만원
매각기일까지
24일
자주 묻는 질문
양남면 근린시설 경매 2026타경10241 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 4,536만원의 10%인 약 3,454만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 4,175만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 9,337만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 4,536만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 249.21㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 654만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-08 (24일 뒤) 경주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경10241 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-08-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경10241 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/경주지원/2026타경10241/1/사진/0.jpg?w=512)