1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 울산광역시 남구 신정동 소재 ""울산중앙초등학교"" 서측 인근에 위치한 그린뜰 제14층 제1401
호이며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 공공 및 업무시설, 근린생활시설 및 각종 학
교 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통사정은 보통시 됩니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상14층 건물 중 제14층 제1401호로서,
외벽 : 치장석 및 스톤코트 붙임, 페인트칠 마감 등.
내벽 : 벽지바름, 타일 붙임 및 인테리어 등.
창호 : 샷시창임.
이용상태 주거용으로 이용중입니다.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소방시설, 주차장설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 인근 토지와 등고평탄한 가장형의 토지로서 공동주택 부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등 북측으로 폭 약6미터내외의 포장도로에 접하며, 주변 가로망상태 보통입니다.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-04-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-04-04 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,461만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 228만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,273만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
신정동 아파트 경매 2025타경12233 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 4,612만원의 10%인 약 1,461만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 228만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 2,600만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 4,612만원, 감정가의 34% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 110.64㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,273만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-08 (10일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12233 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-04-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.