1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 남구 장생포동 소재 "장생포고래박물관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 임야 등으로 형성됨.
교통상황 본건은 인근에 대중교통 수단이 있어 일반적인 교통상황은 대체로 보통임.
형태 및 이용상태 본건은 사다리형에 가까운 토지로서 완경사 지대이며, 단독주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태 본건 토지의 남동측으로 세로(불)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.본건 토지상의 담장, 마당, 제시외 기계기구 기호(ㄱ:태양광발전설비 1식) 등의 일부는 외견(항공지도)상으로 인접한 토지인 장생포동 54번지를 침범하여 소재하는 것으로 보이므로, 정확한 경계확인 및 이용상황 확인 등을 위해서는 필요시 측량을 요함. 2.임대관계는 미상이며, 기타는 별첨 &quot;감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ. 7. 그 밖의 사항&quot; 참조 요망.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 본건 주건
권리분석 요약
말소기준권리는 2014-10-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2014-10-15 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
321만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,247만원
평당 감정가(건물면적 기준)
431만원
매각기일까지
32일
자주 묻는 질문
장생포동 단독주택 경매 2025타경12676 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3,210만원의 10%인 약 321만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,247만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6,551만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,210만원, 감정가의 49% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 50.22㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 431만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-25 (32일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12676 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2014-10-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경12676 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/울산지방법원/2025타경12676/1/사진/0.jpg?w=512)