1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 남구 달동 소재 "롯데마트" 북서측 인근에 위치하는 통칭 "쁘띠팔레드시티" 15층 1501호로서 주위는 근린생활시설, 업무시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건 단지는 차량접근이 가능하며, 인근에 대중교통수단이 있어 교통사정은 보통임.
건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물내 15층 1501호로서 외벽: 장식석 및 복합판넬 마감 등. 내벽: 몰탈위 페인팅(복도) 마감 등. 창호: 샤시창호 등임.
이용상태 본건의 집합건축물대장상 용도는 오피스텔임.
설비내역 본건 건물은 위생 및 급배수시설 되어 있으며, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비 및 기계식주차설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 세장형의 토지이며, 업무시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 단지는 2면이 포장도로에 접하고 있어 단지의 가로망 상태는 보통임.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(보조간선도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역<
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-03-28에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
압류 (2024-03-28 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,659만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 1,613만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,694만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
달동 오피스텔 경매 2026타경10262 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 6,590만원의 10%인 약 1,659만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 1,613만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 3,700만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 6,590만원, 감정가의 70% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 46.24㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,694만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-27 (3일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경10262 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-03-28에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경10262 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/울산지방법원/2026타경10262/1/사진/0.jpg?w=512)