2025타경13049 [1] 물건 사진

신정동 오피스텔 경매 — 울산광역시 남구 신정동 684-1 신정오펠리움플러스 20층2018호 (2025타경13049 [1] 울산지방법원)

경매 결과

2026-10-27 낙찰가 9,300만원에 매각됐습니다. 감정가 1억 3,700만원의 67.9%, 응찰자 14명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가9,300만원
감정가 대비67.9%
최저매각가 대비138.5%
응찰자 수14명
2순위 입찰가9,190만원
매각일2026-10-27

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물건 개요

소재지울산광역시 남구 신정동 684-1 신정오펠리움플러스 20층2018호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가1억 3,700만원
최저매각가격6,713만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-10-27
진행상태매각
건물면적36.68㎡
대지면적5.33㎡
준공연도9년
관할법원울산지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-08-25매각기일1억 3,700만원유찰
22026-09-22매각기일9,590만원유찰
32026-10-27매각기일6,713만원매각
42026-11-03매각결정기일-최고가매각허가결정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "롯데마트 울산점" 서측 인근에 위치하며 주변은 근린생활시설, 아파트단지, 단독주택 및 다세대주택 등으로 형성되어 있습니다. 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 일반적인 교통사정은 보통시 됩니다. 건물의 구조 철근콘크리트구조( 철근)콘크리트지붕 20층 건물 중 20층 2018호로서 외벽: 치장석붙임,몰탈페인팅 마감. 창호: 샷시창호. 이용상태 오피스텔로 이용 중입니다. 설비내역 승강기설비, 옥내소화전설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 설치되어 있습니다. 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 근린생활시설 및 오피스텔 부지로 이용 중입니다. 인접 도로상태등 주변 가로망상태 보통입니다 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 공부와의 차이 없습니다 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 기타: 없습니다

권리분석 요약

말소기준권리는 2024-03-28에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리가압류 (2024-03-28 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 3,700만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,713만원, 감정가의 49% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 36.68㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,235만원입니다.
신정동 오피스텔 경매 2025타경13049 낙찰가는 얼마였나요?
2026-10-27 9,300만원에 매각됐습니다. 감정가 1억 3,700만원의 67.9%이고, 마지막 최저매각가격 6,713만원보다 38.5% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
14명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 9,190만원로 낙찰가와 110만원 차이입니다.
2025타경13049 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-03-28에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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