1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 남구 매암동 소재 ""장생포고래박물관"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 노선상가지대로서 근린상가 및 공동주택, 단독주택, 공공기관 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 대중교통 상황은 보통입니다.
건물의 구조 일반철골구조 평스라브지붕 3층 건물중 1층 101호, 2층 201호로서,
-외벽: 복합판넬마감, 스톤코트마감,
-내벽: 벽지 및 타일마감, 인테리어마감,
-창호: 샷시단창 및 강화유리샷시 등입니다.
이용상태 일련번호(1,2): 공히 근린생활시설(공실) 상태입니다.
설비내역 위생 급·배수 및 전기설비, 승강기설비, 화재경보설비 등이 되어 있으며, 전반적인 관리상태는 보통입니다.
토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로서 상업용 건물부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등 본건 남측으로 광대로, 서측으로 소로에 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지(2023-11-22)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-03-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-03-19 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 11억 4,000만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7억 9,800만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 250.55㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,504만원입니다.
2025타경11937 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-03-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.