1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 남구 달동 소재 "번영사거리" 북동측 인근에 위치하며, 인근지역은 각종 근린생활시설, 숙박시설, 업무시설 등이 혼재하며,제반 주위환경은 보통입니다
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통 여건은 보통입니다
형태 및 이용상태 평지에 위치한 세장형의 토지로서 숙박시설 및 위락시설 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태 본건 토지 북측으로 중로에 접해 있습니다
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(삼산지구), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 가축사 육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임
제시목록 외의 물건 없습니다
공부와의 차이 없습니다
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대사항은 미상입니다. 2.기타; 없습니다
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 건물로서 외벽: 외장타일붙임, 스톤코트 마감 등. 내벽: 벽지마감, 내장타일붙임, 미장목재, 인테리어 마감 등. 창호: 샷시 창호임.
이용상태 숙박시설(상호: DOAN STAY HOTEL) 및 위락시설(상호: DESIG
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-05-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-05-31 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3억 8,355만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
26억 8,482만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,016만원
매각기일까지
25일
자주 묻는 질문
달동 대지 경매 2025타경1557 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 38억 3,545만원의 10%인 약 3억 8,355만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 26억 8,482만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 54억 7,922만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 38억 3,545만원, 감정가의 70% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1783.25㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,016만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (25일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1557 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-05-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경1557 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/울산지방법원/2025타경1557/1/사진/0.jpg?w=512)