1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "울산광역시 상수도사업본부" 남측 인근에
위치하는 수아지오시티 4층 409호로서, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 공동주
택 및 후면 단독주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 일반적인 교통사정 보통시됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층건중 4층 409호로서,
외벽: 치장석 붙임, 복합판넬 붙임, 몰탈위 페인트칠마감.
내벽: 벽지바름 및 일부 내장타일붙임.
창호: 샷시창호임.
이용상태 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임.
설비내역 위생 및 급, 배수 설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 기계식 주차설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 사다리형과 유사한 토지로서, 업무시설, 제2종근린생활시설 및 공동주택 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 주변 가로망 상태 및 주차장시설 보통임.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역 , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-11-27에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2024-11-27 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,190만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8,330만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,627만원
매각기일까지
15일
자주 묻는 질문
신정동 오피스텔(주거용) 경매 2024타경119349 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 1,900만원의 10%인 약 1,190만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,330만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 7,000만원에서 7회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,900만원, 감정가의 70% 수준입니다.
오피스텔(주거용) 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 34.54㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,627만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-13 (15일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경119349 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-11-27에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.