1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 울산광역시 남구 삼산동 소재 ""세이브존"" 서측 인근에 위치한 태화강더뷰 7층 708호이며,
주위는 단독주택, 숙박시설, 각종상가 및 태화강공원 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통사정은 보통시 됩니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상20층 건물 내 7층 708호(사용승인일 :
2017.06.21.)로서,
외벽 : 몰탈위 페인트칠 마감 및 치장석붙임.
내벽 : 벽지바름 및 일부 타일 붙임.
창호 : 샷시창임.
이용상태 오피스텔로 이용중입니다.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소방시설 및 주차설비 등이 되어 있습니
다.
토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 공동주택 및 오피스텔 부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등 가로망 상태 및 주차장 시설 보통입니다.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(삼산지구), 광로2류
(폭 50m~70m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
공부와의 차이
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-04-02에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다.
말소기준권리
압류 (2025-04-02 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
2명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,000만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7,000만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,031만원
매각기일까지
15일
자주 묻는 질문
삼산동 오피스텔 경매 2025타경12381 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억원의 10%인 약 1,000만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,000만원(감정가의 70%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억원, 감정가의 100% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 32.06㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,031만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-13 (15일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12381 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-04-02에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.