2025타경1355 [1] 물건 사진

신정동 단독주택 경매 — 울산광역시 남구 신정동 790-23 (2025타경1355 [1] 울산지방법원)

물건 개요

소재지울산광역시 남구 신정동 790-23
용도단독주택 (대지) · 주거시설
감정가4억 2,949만원
최저매각가격4억 2,949만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-10-27
진행상태진행중
건물면적84.2㎡
대지면적147㎡
관할법원울산지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-10-27매각기일4억 2,949만원예정
22026-11-03매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 울산광역시 남구 신정동 소재 <월평초등학교> 북측 인근에 위치하며 주위는 노변 근린생활시 설, 공동주택, 주상용 건물 및 단독주택 등으로 형성되어 있습니다. 교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통입니다. 형태 및 이용상태 가장형의 토지로서 단독주택 부지로 이용중입니다. 인접 도로상태 북측 및 남측으로 폭 약 3미터 내외의 도로에 접합니다. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상 대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-11-30)(월평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 제시목록 외의 물건 없습니다. 공부와의 차이 없습니다. 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며 기타 사항 없습니다. 2. 건물감정평가요항표 건물의 구조 벽돌조 스라브즙 2층 건물로서, 외벽 : 치장석 붙임, 벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지 및 타일 등 창호 : 샤시창호 등 이용상태 주택으로 이용중입니다. 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 및 도시가스공급설비 등이 되어 있습니다.

권리분석 요약

말소기준권리는 2018-06-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2018-06-05 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)4,295만원
평당 감정가(건물면적 기준)1,686만원
매각기일까지4일

자주 묻는 질문

신정동 단독주택 경매 2025타경1355 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 2,949만원의 10%인 약 4,295만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 2,949만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 2,949만원, 감정가의 100% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 84.2㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,686만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-27 (4일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1355 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-06-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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