2025타경51249 [1] 물건 사진

사근동 다세대 경매 — 서울특별시 성동구 사근동 230-1 청계더하임 101동 5층504호 (2025타경51249 [1] 서울동부지방법원)

경매 결과

2026-10-26 낙찰가 2억 2,013만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 7,900만원의 78.9%, 응찰자 2명, 6회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가2억 2,013만원
감정가 대비78.9%
최저매각가 대비123.3%
응찰자 수2명
2순위 입찰가1억 8,300만원
매각일2026-10-26

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물건 개요

소재지서울특별시 성동구 사근동 230-1 청계더하임 101동 5층504호
용도다세대 · 주거시설
감정가2억 7,900만원
최저매각가격1억 7,856만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수6회
매각기일2026-10-26
진행상태매각
건물면적28.21㎡
대지면적18.51㎡
관할법원서울동부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-02-02매각기일2억 7,900만원유찰
22026-03-23매각기일2억 2,320만원유찰
32026-04-27매각기일1억 7,856만원유찰
42026-06-15매각기일1억 4,285만원유찰
52026-08-03매각기일2억 7,900만원유찰
62026-09-14매각기일2억 2,320만원유찰
72026-10-26매각기일1억 7,856만원매각
82026-11-02매각결정기일-최고가매각허가결정
92026-12-15대금지급및 배당기일-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 성동구 사근동 소재 ""사근초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 학교, 아파트 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨. 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 2호선 용답역이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 5층 504호로서, 외벽: 석재붙임 마감등. 창호: 섀시 창호등임. 이용상태 다세대주택으로 이용중임.(후첨 ""건물개황도"" 참조) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 자루형 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 북동측으로 살곶이길과 접하고 있음. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 교육환경보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-05-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

권리분석 요약

말소기준권리는 2025-04-09에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리강제경매 (2025-04-09 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 7,900만원에서 6회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 7,856만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 28.21㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,269만원입니다.
사근동 다세대 경매 2025타경51249 낙찰가는 얼마였나요?
2026-10-26 2억 2,013만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 7,900만원의 78.9%이고, 마지막 최저매각가격 1억 7,856만원보다 23.3% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 1억 8,300만원로 낙찰가와 3,713만원 차이입니다.
2025타경51249 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-04-09에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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