1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 성동구 성수동2가 소재 ""성수초등학교"" 북동측 인근에 위치하고, 주위는
공장 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제17층 제1707호로서,
외벽은 강화유리 및 일부 치장벽돌붙임 마감 등
내벽은 몰탈위페인팅 및 인테리어 마감 등임.
창호는 샤시창호 마감 등임.
이용상태 공장(지식산업센터)로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수, 천장형 시스템 냉/난방, 엘리베이터, 고정형영상정보처리기기 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태 4필 일단의 부정형 토지로서, 공업용 건부지 등으로 이용중임.
인접 도로상태등 남서측으로 노폭 약 15m 내외, 남동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로 등과 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 기호 1:
도시지역, 준공업지역(지구단위계획수립 가능 여부 사전협의), 산업개발진흥지구(자세한
사항은 지역경제과(2286-5455)로 문의), 지구단위계획구역(2021-10-14), 도로(2
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-06-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-06-04 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
9,680만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
7억 7,440만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,489만원
매각기일까지
8일
자주 묻는 질문
성수동2가 공장 경매 2025타경309 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9억 6,800만원의 10%인 약 9,680만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7억 7,440만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 12억 1,000만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9억 6,800만원, 감정가의 80% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 89.1㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,489만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (8일 뒤) 서울동부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경309 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-06-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.