1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달서구 송현동 소재 송현고가교 북측 인근에 위치하며, 주변은 단독 주택, 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황 본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 종합할때, 제반 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 상업용 부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태 남측으로 노폭 약8미터, 남서측으로 노폭 약6미터의 포장도로에 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건 없습니다.
공부와의 차이 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 사용승인일 : 1990.4.9. 외 벽 : 타일, 몰탈위페인트 등 마감. 내 벽 : 벽지, 몰탈위페인트 등 마감. 창 호 : 새시 창호 등 마감입니다.
이용상태 근린생활시설(폐문부재)로 이용 중입니다.
설비내역 위생설비,
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-01-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-01-26 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
2명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,142만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 8,991만원
평당 감정가(건물면적 기준)
487만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
송현동 근린시설 경매 2025타경31962 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 1,416만원의 10%인 약 4,142만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 8,991만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 12억 745만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 1,416만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 818.9㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 487만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-08 (9일 뒤) 대구서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경31962 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-01-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.