1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건 기호(2,4,6~10)은 경상북도 경주시 동방동 소재 ""동방초등학교"" 남동측 원거리에
위치하며, 부근 일대는 숙박시설(펜션), 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 대중교통수단 및 간선도로와 거리 등 제반 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태 기호(2,4,6): 남서측 하향 완경사지대 자체 지반 등고 평탄한 부정형의 토지로서, ""펜션
건부지""로 이용 중입니다.
기호(7,8): 남서측 하향 완경사지대 자체 지반 등고 평탄한 부정형의 토지로서, ""주차장""
으로 이용 중입니다.
기호(9,10): 남서측 하향 완경사지대 자체 지반 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서,
""도로""로 이용 중입니다.
인접 도로상태 기호(2): 본건 남동측 및 남서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
기호(4): 본건 북서측 및 남서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접합.
기호(6): 본건 서측으로 폭 약 6미터, 남측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접함.
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-03-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-03-02 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
163만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,140만원
평당 감정가(대지면적 기준)
77만원
매각기일까지
17일
자주 묻는 질문
도지동 전 경매 2025타경10399 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1,629만원의 10%인 약 163만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,140만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4,750만원에서 8회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,629만원, 감정가의 34% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 204㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 77만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-01 (17일 뒤) 경주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경10399 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-03-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경10399 [3] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/경주지원/2025타경10399/3/사진/0.jpg?w=512)