1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 지하철5,7호선 ""군자역"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 및 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5,7호선 환승역인 ""군자역""이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호함.
건물의 구조 철골조 (철근)콘크리트조 12층 건물 내 제4층 제403호로서
(사용승인일 : 2021.10.08.)
외벽 : 석재 붙임 마감 등,
내벽 : -,
창호 : 샷시 창호 등 임.
이용상태 기호1은 현황 주거용으로 이용 중인 것으로 조사됨.(후첨 '내부구조도' 참조.)
설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에의한 난방설비, 승강기, 기계식주차장 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서 현황 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 6미터 내외 능동로40길과 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 막다른 도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-04-03에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
가압류 (2024-04-03 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,875만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 5,002만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,431만원
매각기일까지
14일
자주 묻는 질문
중곡동 오피스텔 경매 2025타경51862 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 8,752만원의 10%인 약 1,875만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 5,002만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 9,300만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 8,752만원, 감정가의 64% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 21.86㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,431만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (14일 뒤) 서울동부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경51862 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-04-03에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.