1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달서구 두류동 소재 "서대구세무서" 남동측 인근에 위치하는 "삼화 아파트 제시동 5층 502호" 단위세대로서 주변은 간선도로변 상가지대와 후면 단독, 다 세대 및 아파트 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건 아파트단지까지 차량출입이 가능하고 인근 대중교통시설 및 간선도로 접근성 등을 고려할 때 아파트로서의 전반적인 교통상황은 무난시됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 제시동 5층건 중 5층 502호 단위세대로서, - 외벽 : 세멘몰탈위 페인트 등 - 내벽 : 벽지 및 타일 등 - 바닥 : 장판지 및 타일 등 - 창호 : 샷시2중창호임.
이용상태 본건은 아파트로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 북측 완경사지대에 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 건(아파트)부지로 이용중 임.
인접 도로상태등 본건 아파트단지 북동측으로 6M 내외, 남동
권리분석 요약
말소기준권리는 2016-06-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2016-06-27 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
343만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,401만원
평당 감정가(건물면적 기준)
779만원
매각기일까지
21일
자주 묻는 질문
두류동 아파트 경매 2026타경22 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3,430만원의 10%인 약 343만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,401만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,430만원, 감정가의 34% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 42.41㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 779만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-20 (21일 뒤) 대구서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경22 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-06-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.