1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강북구 미아동 소재 ""미아역(4호선)"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는
단독주택 및 소규모 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경은
보통임.
교통상황 본건 인근에 차량의 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반
교통편의도는 보통임.
형태 및 이용상태 인접필지 대비 지세평탄한 정방형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약 2.0 ~ 2.5M 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대
보호구역(최종확인은관할교육청에확인)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(77-
257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한
허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.
8. 26. ~ 2026. 8. 25.).
제시목록 외의 물건 -
공부와의 차이 -
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
2. 건물감
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경13196 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,086만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
2억 4,689만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,269만원
매각기일까지
34일
자주 묻는 질문
미아동 단독주택 경매 2025타경13196 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 861만원의 10%인 약 3,086만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 4,689만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 8,221만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 861만원, 감정가의 64% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 48.76㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,269만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-20 (34일 뒤) 서울북부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경13196의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.