1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강북구 미아동 소재 ""서울송중초등학교"" 서측에 위치하며,
주변은 주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택 및 상가혼용지대로 제반 주위환경은 양호함.
교통상황 본건은 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 서울지하철 4호선(미아사거리역) 등이 소재하는 등
제반 교통상황은 양호함.
형태 및 이용상태 등고평탄한 사다리의 토지로서, 상업용(음식점)의 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태 남측으로 노폭 약 21미터의 포장도로 및 동측으로 노폭 약 5미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역(가로구역별 최고높이 제한구역), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합),
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)
<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(2015-06-11)(미아중심재정비촉진지구)
<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
제시목록 외의
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-09-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-09-27 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 6,992만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
13억 5,937만원
평당 감정가(건물면적 기준)
5,131만원
매각기일까지
24일
자주 묻는 질문
미아동 단독주택 경매 2025타경12742 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 16억 9,921만원의 10%인 약 1억 6,992만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 13억 5,937만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 33억 1,877만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 16억 9,921만원, 감정가의 51% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 213.82㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 5,131만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-08 (24일 뒤) 서울북부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12742 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-09-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경12742 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울북부지방법원/2025타경12742/1/사진/0.jpg?w=512)