1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 경주시 황성동 소재 "유림초등학교" 남동측 인근에 위치하는 동부이끌림9차 오피스텔 제9층 제904호 단위세대이며, 부근은 일반주택지대로서 단독주택, 아파트단지, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하고, 남측 인근에 황성공원이 있습니다.
교통상황 간선대로에 인근하고, 노선버스가 운행되어 대중교통사정이 편리하며, 차량출입이 용이합니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상10층건 중 9층 904호로서 판상형, 계단식 유형이며, 외벽: 몰탈 위 페인팅, 스톤코트 마감 내벽: 벽지 및 타일 붙임 바닥: 강화마루 및 타일 붙임 창호: 하이삿시 유리이중창입니다.
이용상태 오피스텔로 이용 중이며, 내부구조는 방3, 거실, 주방, 욕실2, 다용도실 등인 것으로 탐문조사됩니다.
설비내역 급배수설비, 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 대략 사다리형 토지로서 인접지와 등고평탄하며, 오피스텔부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등 남서측으로 폭 6미터 정도의 포장도로에 접합니다.
토지이
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-04-22에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
가압류 (2024-04-22 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
843만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5,900만원
평당 감정가(건물면적 기준)
675만원
매각기일까지
21일
자주 묻는 질문
황성동 오피스텔 경매 2025타경10779 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8,428만원의 10%인 약 843만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5,900만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 7,200만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8,428만원, 감정가의 49% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 84.27㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 675만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-20 (21일 뒤) 경주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경10779 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-04-22에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.