1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "중곡2동주민센터" 남측 인근에 위치하며, 인근은 주상용 건물, 소규모 근린생활시설 등이 주로 소재하는 후면 주상지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 군자역(지하철 5,7호선 환승역)이 소재하는 바, 대중 교통상황은 양호함.
형태 및 이용상태 각 인접필지 및 도로와 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서, "주상나지" 상태임.
인접 도로상태 일련번호 1: 서측으로 노폭 3미터 내외의 포장도로를 통해 노폭 8미터 내외의 포장도로와 접함.
일련번호 2: 동측으로 노폭 3미터 내외의 포장도로를 통해 노폭 8미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1,2 공히 도시지역, 준주거지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역(2023-01-17), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-03-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-03-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3억 5,878만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
28억 7,021만원
평당 감정가(대지면적 기준)
5,455만원
자주 묻는 질문
중곡동 대지 경매 2024타경3729 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 35억 8,776만원의 10%인 약 3억 5,878만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 28억 7,021만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 44억 8,470만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 35억 8,776만원, 감정가의 80% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 271.8㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 5,455만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-01-26 서울동부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경3729 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-03-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경3729 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울동부지방법원/2024타경3729/1/사진/0.jpg?w=512)