2025타경52443 [1] 물건 사진

중곡동 다세대 경매 — 서울특별시 광진구 중곡동 605-4 신우에코밸리 101동 6층601호 (2025타경52443 [1] 서울동부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 광진구 중곡동 605-4 신우에코밸리 101동 6층601호
용도다세대 · 주거시설
감정가5억 300만원
최저매각가격5억 300만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-16
진행상태진행중
건물면적53.66㎡
대지면적33.23㎡
관할법원서울동부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-16매각기일5억 300만원예정
22026-11-23매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 지하철 7호선 "중곡역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재한 지역임. 교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 지하철 7호선 "중곡역"이 소재하는 등 제반 대중교통 편의 정도는 무난함. 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트(슬라브)지붕 6층 건내 6층 601호로서 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시 창호임. 이용상태 공동주택-다세대주택(도시형생활주택)으로 이용중임. 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 공용승강기설비 등이 있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접토지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건이 소재한 토지의 서측으로 노폭 약 25미터, 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 조망가로특화경관지구(2019-04-19) 가

권리분석 요약

말소기준권리는 2021-09-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2021-09-08 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)5,030만원
평당 감정가(건물면적 기준)3,099만원
매각기일까지3일

자주 묻는 질문

중곡동 다세대 경매 2025타경52443 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5억 300만원의 10%인 약 5,030만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 300만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 300만원, 감정가의 100% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 53.66㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,099만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-16 (3일 뒤) 서울동부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경52443 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-09-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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