1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 서울특별시 광진구 군자동 소재 ""서울장안초등학교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 상업용 및 업무용 건물 등이 소재하는 상업지대임.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선 버스 정류장이 소재함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 20층 건물내 16층 1613호이며
외벽:몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감
창호:샷시창호
이용상태 오피스텔로 이용중이며 자세한 이용상황은 후첨 ""내부구조도"" 참조.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 7필지 일단의 사다리형으로 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 서측으로 로폭 약30미터, 남측으로 로폭 약7미터의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 1. 화양동 21-7, 21-8, 21-15, 21-61
도시지역 , 일반상업지역(당초: 준주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)) , 지구단위계획구역,
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-04-25에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
압류 (2023-04-25 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,600만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,024만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
화양동 오피스텔 경매 2025타경51970 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 6,000만원의 10%인 약 1,600만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 6,000만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 6,000만원, 감정가의 100% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 17.49㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,024만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (13일 뒤) 서울동부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경51970 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-04-25에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.