1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상 토지는 대구광역시 달서구 진천동 소재 ‘월배초등학교’ 남동측에 연접하여 위치하며, 부근은 월배로변을 따라 상업용부동산 및 아파트 등으로 형성되어 있는 노선상가지대임.
교통상황 대상 토지까지 차량의 접근이 가능하며, 남동측으로 접한 월배로변에 버스정류장 및 대구도 시철도1호선 진천역 등이 소재하여 제반 교통사정은 양호함.
형태 및 이용상태 대상 토지는 인접필지와 대체로 등고평탄한 가로장방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중 임.
인접 도로상태 대상 토지는 남동측으로 왕복7차선 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 대상 토지는 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m~40m )(대(주)1-12)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망), 상대보호구역(20 17-02-21)(2017.2.21), 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망), 상대보호구역(자세 한사항은 대구광역시남부교육지원청으로 문의), 절대보호구역(자세한사항은 대구광역시남부 교육지원청으로 문의)임.
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-02-28에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 전세권 1건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 3명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-02-28 접수)
인수되는 등기상 권리
전세권 1건
대항력 있는 임차인
3명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3억 6,778만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
25억 7,448만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,071만원
매각기일까지
21일
자주 묻는 질문
진천동 근린시설 경매 2026타경3229 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 36억 7,782만원의 10%인 약 3억 6,778만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 25억 7,448만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 75억 576만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 36억 7,782만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 2316.4㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,071만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-20 (21일 뒤) 대구서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경3229 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-02-28에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 전세권 1건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 3명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.