1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 향남읍 요리 소재 ""요저수지"" 북서측 인근에 위치하며,주위는 농가주택,농경지,임야,중소규모공장 등이 소재하고 있음.
교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하고 있음.
형태 및 이용상태 일련번호 1:부정형의 완경사지로서,밤나무,소나무 등의 자연림상태이나 일부 분묘기지로 이용 중임.
일련번호 2:부정형의 완경사지로서,묵전상태이나 일부 분묘기지로 이용 중임.
-분묘는 2기가 관찰되며,별지 항공지적도,사진용지를 참조하시기 바람.
인접 도로상태 공히 지적도 상 맹지이며,일련번호 1 임야의 동측으로 노폭 약 2~3미터의 비포장 농로(현황도로)에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1
계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트).
일련번호 2
보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-02-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-02-06 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,534만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 739만원
평당 감정가(대지면적 기준)
45만원
매각기일까지
0일
자주 묻는 질문
향남읍 임야 경매 2025타경57627 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 5,342만원의 10%인 약 1,534만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 739만원(감정가의 33%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 2,209만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 5,342만원, 감정가의 48% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 2370㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 45만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-29 (0일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경57627 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-02-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.