1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 경주시 외동읍 죽동리 소재 "죽동마을" 서측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변농경지대로서 전, 답, 나지 등이 혼재하고, 동측 인근으로 농촌마을, 서측 인근으로 임야지대가 이어져 있습니다.
교통상황 마을연결도로가 정비되어 있고, 간선도로 접근성이 양호하므로 대중교통사정이 편리하며, 차량출입이 가능합니다.
형태 및 이용상태 기호 1: 부정형 토지로서 완만한 경사지대에 평탄하게 조성되어 있으나 일부는 저지이며, 대지조성을 하기 위하여 축대 등이 시공되어 있습니다. 기호 2: 부정형 토지로서 급경사지이고, 임야이나 일부는 도로로 이용 중입니다.
인접 도로상태 기호 1, 2 토지 사이로 폭 3~4미터 정도의 콘크리트 포장도로가 통과하며, 기호 2 토지가 도로의 일부입니다.
토지이용계획 및 제한상태 기호 1: 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 기호 2: 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축법
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-09-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-09-03 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,895만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 3,264만원
평당 감정가(대지면적 기준)
69만원
매각기일까지
7일
자주 묻는 질문
외동읍 임야 경매 2025타경10841 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 8,948만원의 10%인 약 1,895만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 3,264만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 7,069만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 8,948만원, 감정가의 70% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1288㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 69만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-06 (7일 뒤) 경주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경10841 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-09-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.