1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 ""(지하철 5,8호선) 천호역"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설 및 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 단지 등이 혼재한 지역임.
교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 ""(지하철 5,8호선) 천호역""이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층/지상17층 건물 내 지하2층 비201호 및 비202호로,
외벽: 석재 붙임 마감 등
내벽: 몰탈 위 일부 페인팅 마감 등
이용상태 집합건축물대장 상 일련번호 1, 2 공히 제2종근린생활시설(휴게음식점) 2개호로 등재되어 있으며, 조사일 현재 공실 상태로 추정되나 실제 구조 및 이용상황 등은 확인을 요함.
설비내역 건물 내 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전, 기계식 주차설비 등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 도시형생활주택 및 오피스텔, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건이 소재한 토지의 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에, 북측으로 노폭
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-08-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-08-10 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,731만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
2억 9,850만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,984만원
매각기일까지
6일
자주 묻는 질문
천호동 근린시설 경매 2025타경51361 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 7,312만원의 10%인 약 3,731만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 9,850만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 8,300만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 7,312만원, 감정가의 64% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 97.13㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,984만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-28 (6일 뒤) 서울동부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경51361 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-08-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.