1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 ""천호동성당"" 남측 인근에 위치하는 도시형생활주택 (단지형다세대)로서, 주위는 다세대주택, 연립주택, 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 기존주택지대임.
교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조 2020.09.08일 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 12층 건물 내 제7층 제703호로서,
외벽 : 석재붙임 마감
내벽 : 벽지 및 일부타일마감
창호 : 샤시 창호임.
이용상태 본건은 공부상 도시형생활주택(단지형다세대)로 현황 주거용으로 이용중 임.
(후면 ""내부구조도"" 참조)
설비내역 난방설비, 위생설비, 승강기, 기계식 주차설비, 시스템 에어컨 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 완경사지의 두필지 일단의 대체로 세장형 토지로 도시형생활주택(단지형다세대), 업무시설 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건은 남서측 및 북측으로 약 4미터와 6미터 내외 도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 천호동 562, 562-1(공히):도시지
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-12-23에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
압류 (2024-12-23 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,408만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 1,264만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,911만원
매각기일까지
12일
자주 묻는 질문
천호동 다세대 경매 2024타경65697 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 4,080만원의 10%인 약 1,408만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 1,264만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 2,000만원에서 6회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 4,080만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 14.81㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,911만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-09 (12일 뒤) 서울동부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경65697 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-12-23에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경65697 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울동부지방법원/2024타경65697/1/사진/0.jpg?w=512)