1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 ""강동초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주변환경은 보통임.
교통상황 본건 소재 건물까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철8호선 ""암사역""이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 5층건 중 제4층 제404호로서,
(사용승인일 2011.12.06)
외벽: 치장벽돌쌓기 마감 등,
내벽: 벽지 마감 등,
창호: 샷시 창호 등임.
이용상태 본건은 다세대주택(후첨 ""내부구조도""참고)으로 이용중임.
설비내역 본건은 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기시설, 주차장시설 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접도로 및 인접지 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 6미터, 남서측으로 노폭 약 3.5미터의 포장도로에 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 두 필지 공히,
도시지역, 제
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-01-06에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 3명 있습니다.
말소기준권리
압류 (2023-01-06 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
3명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
352만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,462만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,917만원
매각기일까지
5일
자주 묻는 질문
천호동 다세대 경매 2025타경50975 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3,517만원의 10%인 약 352만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,462만원(감정가의 9%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 6,200만원에서 9회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,517만원, 감정가의 13% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.69㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,917만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-02 (5일 뒤) 서울동부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경50975 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-01-06에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 3명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경50975 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울동부지방법원/2025타경50975/1/사진/0.jpg?w=512)